El mercado de oficinas en México cerró 2025 con un balance más positivo que en años recientes, marcado por una recuperación gradual en la ocupación de espacios, una oferta más controlada y una demanda corporativa que comenzó a ganar tracción en distintos mercados del país, de acuerdo con un reciente análisis de Solili.

Durante el año, el sector mostró señales claras de ajuste tras un periodo prolongado de cautela. La mayor certidumbre en el entorno corporativo permitió una reactivación paulatina del arrendamiento, al tiempo que desarrolladores e inversionistas mantuvieron una postura prudente, limitando el crecimiento acelerado de nueva oferta.

Al cierre de diciembre, el inventario nacional de oficinas alcanzó 17.7 millones de metros cuadrados. Tan solo en el cuarto trimestre de 2025 se incorporaron más de 150 mil metros cuadrados con la entrega de nueve nuevos edificios corporativos. La Ciudad de México concentró cerca de dos terceras partes de esta nueva superficie, mientras que Monterrey, Mérida y Guadalajara complementaron la actividad con participaciones menores, pero relevantes.

Uno de los indicadores que reflejó la mejora del mercado fue la reducción en la disponibilidad de espacios. La tasa de vacancia nacional cerró el año en 14.3%, equivalente a poco más de 2.5 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución cercana a 500 mil metros cuadrados frente a 2024. Puebla y la Ciudad de México continúan mostrando los mayores niveles de vacancia, mientras que Tijuana y León se posicionan como los mercados con menor disponibilidad de espacios corporativos.

Demanda de oficinas crece 11% en México y consolida un cierre de año positivo

La demanda fue uno de los principales motores del mercado durante 2025. En el cuarto trimestre, la actividad de arrendamiento superó los 250 mil metros cuadrados, con un crecimiento anual del 14 por ciento. La Ciudad de México lideró ampliamente la absorción, concentrando más del 80% del total nacional, seguida por Querétaro y Guadalajara. En el acumulado anual, la demanda nacional rebasó los 950 mil metros cuadrados, superando en 17% el volumen registrado en 2024.

En contraste con la recuperación de la demanda, la construcción de nuevos espacios mantuvo una tendencia a la baja. Al cierre del año, alrededor de 1.1 millones de metros cuadrados permanecían en proceso de desarrollo, lo que significó una contracción anual del 15 por ciento. La capital del país se consolidó como el principal polo de construcción corporativa, aunque mercados como Monterrey, Guadalajara y Tijuana también registraron proyectos relevantes. Durante el último trimestre, los inicios de obra se concentraron principalmente en Querétaro y Monterrey, reflejando una apuesta selectiva por mercados con fundamentos sólidos.

Y en materia de precios, el mercado mostró estabilidad. El precio promedio nacional de renta se ubicó en 20.36 dólares por metro cuadrado mensual, con un incremento anual de 1.3 por ciento. Mérida destacó como el mercado con mayor crecimiento en rentas, seguida por Guadalajara y Querétaro. En contraste, León y Puebla fueron los únicos mercados que registraron ajustes a la baja. Tijuana se mantiene como el mercado con los precios más altos del país, mientras que León ofrece las rentas más competitivas a nivel nacional.

De cara a 2026, el análisis de Solili anticipa un entorno de mayor equilibrio para el mercado de oficinas en México. Se espera un crecimiento moderado, enfocado en proyectos bien localizados, con especificaciones alineadas a las nuevas dinámicas corporativas, el nearshoring y esquemas de ocupación más flexibles. La toma de decisiones continuará siendo cautelosa, tanto en desarrollo como en inversión, con precios de renta estables y una demanda que seguirá favoreciendo los submercados con mejor conectividad, servicios y calidad de edificios.