El mercado de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México cerró 2025 con señales claras de recuperación. De acuerdo con el reporte MarketView al cuarto trimestre elaborado por CBRE, la absorción neta anual alcanzó 247 mil metros cuadrados (m²), un incremento de 39% frente a 2024, lo que confirma una reactivación sostenida en la ocupación de espacios corporativos.

Tan solo en el último trimestre del año se ocuparon 72 mil m² adicionales, mientras que la absorción bruta —que incluye renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarriendos— sumó 530 mil m² en todo el año. Cerca de 29% de esta actividad respondió a movimientos estratégicos de las empresas dentro del propio mercado, reflejando una mayor dinámica en la toma de decisiones inmobiliarias.

Inventario y nueva oferta

De acuerdo con el reporte, el cierre de 2025, el inventario total de oficinas Clase A/A+ en la capital se ubicó en 7.4 millones de m², con un crecimiento anual marginal de 0.6 por ciento. Durante el año se incorporaron 44 mil m² de nueva oferta, principalmente en corredores como Insurgentes, Polanco y Reforma.

En paralelo, la actividad constructiva se mantuvo estable, con 246 mil m² en desarrollo distribuidos en siete proyectos activos, cuyas entregas están programadas entre 2026 y 2028. Para 2026 se prevé la entrada de 213 mil m² adicionales, concentrados en Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

Un dato relevante es que alrededor de 40% del espacio actualmente en construcción ya cuenta con contratos de prearrendamiento, lo que reduce el riesgo de sobreoferta inmediata.

Vacancia a la baja

La tasa de vacancia cerró el cuarto trimestre en 17.6%, lo que representó una disminución de 2.9 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2024. En términos absolutos, el espacio ocupado en la ciudad alcanzó 6.1 millones de m².

Para los expertos, el desempeño más sólido se registró en el Centro de Negocios (CBD), integrado por Lomas Palmas, Polanco y Reforma, donde se concentró el 52% de la absorción neta anual. En esta zona, la vacancia bajó a 11.7%, tres puntos porcentuales menos que un año antes, y el inventario ocupado alcanzó 2.7 millones de m².

Mercado de oficinas cierra 2025 con menor vacancia y mayor demanda

Además, el CBD concentró 62% de las transacciones más relevantes del año, consolidándose como el principal destino para grandes corporativos.

Sectores que impulsan la demanda

Las industrias que lideraron la contratación de espacios fueron el sector financiero (20% de participación), Tecnología & IT (16%) y Servicios Corporativos (12%). Las diez operaciones más importantes del año superaron, en promedio, los 2,000 m², lo que confirma que las empresas están apostando por superficies de escala relevante.

Con lo que respecta a la ubicación, Polanco destacó por la fuerte presencia de compañías tecnológicas; Reforma captó principalmente empresas de servicios corporativos, mientras que Insurgentes concentró una parte significativa de la actividad del sector financiero.

Contexto económico favorable

También el entorno macroeconómico respaldó el dinamismo del mercado. Al tercer trimestre de 2025, la Inversión Extranjera Directa (IED) en México sumó 40,906 millones de dólares, un crecimiento anual de 14.5 por ciento. La Ciudad de México captó 22,813 millones de dólares, equivalente al 56% del total nacional.

En el ámbito laboral, la capital registró 3.7 millones de trabajadores asegurados ante el IMSS, con un crecimiento anual de 4% y la creación de 41 mil empleos, factores que inciden directamente en la demanda de espacios corporativos.

Perspectiva

Con una vacancia en descenso, mayor absorción y nueva oferta parcialmente comprometida, el mercado de oficinas en la CDMX cerró 2025 en una fase de ajuste positivo. No obstante, la entrada de más de 200 mil m² en 2026 podría modificar nuevamente el equilibrio entre oferta y demanda, particularmente en los corredores más consolidados.

El comportamiento del CBD y la fortaleza de sectores como tecnología y servicios financieros serán determinantes para mantener la tendencia de recuperación en el corto y mediano plazo.