De acuerdo con el más reciente informe Latin America Industrial MarketBeat de Cushman & Wakefield, el inventario clase A y A+ en las siete principales ciudades de la región —Ciudad de México, São Paulo, Bogotá, Buenos Aires, Río de Janeiro, Santiago y Lima— alcanzó 46.7 millones de metros cuadrados, con una tasa de vacancia promedio de 5.7% y una renta promedio regional de 6.9 dólares por metro cuadrado al mes.

La Ciudad de México se mantiene como el mercado más grande, lidera en inventario con 18.9 millones de metros cuadrados. La vacancia se ubicó en 2.3%, una de las más bajas de la región, mientras que la renta promedio alcanzó 10.8 dólares por metro cuadrado al mes, la más elevada entre los mercados analizados.

La actividad de arrendamiento acumulada fue superior a 1.04 millones de metros cuadrados y el espacio en construcción ascendió a 865 mil metros cuadrados, reflejando una demanda sostenida vinculada al nearshoring y la consolidación logística.

Brasil concentra volumen y dinamismo. São Paulo reportó un inventario de 14.9 millones de metros cuadrados, con una vacancia de 6.88% y rentas promedio de 5.6 dólares por metro cuadrado. Fue el mercado con mayor actividad de arrendamiento en la región, con 1.58 millones de metros cuadrados colocados en el año y 817 mil metros cuadrados en desarrollo.

Río de Janeiro mostró una vacancia más elevada, de 14.34%, con rentas promedio de 4.2 dólares, lo que refleja mayor disponibilidad relativa.

Mercados con disponibilidad mínima

Santiago destacó por registrar la menor vacancia regional, con apenas 0.19%, sobre un inventario de 2.65 millones de metros cuadrados y rentas promedio de 6.4 dólares. Bogotá también presentó un mercado ajustado, con vacancia de 1.3% e inventario de 2.29 millones de metros cuadrados.

La calidad redefinirá el mercado inmobiliario comercial en 2026

Buenos Aires cerró con vacancia de 5.8% y rentas de 7.3 dólares, mientras que Lima reportó 9.0% de disponibilidad y rentas promedio de 6.5 dólares.

En conjunto, la actividad de arrendamiento en América Latina sumó 3.39 millones de metros cuadrados y la superficie en construcción alcanzó 2.35 millones de metros cuadrados, anticipando nueva oferta en el corto y mediano plazo.

Subraya el reporte que el mercado industrial latinoamericano mantiene una base estructural sólida, impulsada por la reorganización de cadenas de suministro, el comercio electrónico y la relocalización productiva. No obstante, los diferenciales de vacancia entre ciudades evidencian distintas etapas del ciclo inmobiliario y condiciones económicas locales.

Con inventarios en expansión y demanda resiliente, el sector industrial continúa posicionándose como uno de los segmentos más dinámicos y defensivos del real estate en América Latina al cierre de 2025.

En conjunto, el mercado inmobiliario corporativo en América Latina cierra 2025 con señales de mayor disciplina en la oferta y una demanda que, si bien heterogénea, muestra fundamentos sólidos en plazas clave.

La moderación en los proyectos en construcción en la mayoría de las ciudades refleja un ajuste prudente tras ciclos de expansión más agresivos, mientras que casos como Buenos Aires destacan por una reactivación puntual que responde a condiciones locales específicas.

Al mismo tiempo, mercados como Ciudad de México y San Pablo confirman una absorción consistente que supera el nuevo inventario, lo que respalda el desarrollo en curso y reduce riesgos de sobreoferta en el corto plazo. En el resto de las plazas analizadas, la evolución entre arriendo, vacancia e inventario sugiere un crecimiento más acompasado, con expansiones alineadas al ritmo real de la demanda y un entorno de mayor equilibrio para 2026.