El mercado de oficinas en México inició 2026 con señales de mayor estabilidad, impulsado por un repunte en la demanda y una menor presión por desocupaciones. Los datos de la plataforma Solili muestran que, al cierre de febrero, el sector comienza a transitar hacia un entorno más equilibrado, aunque todavía con una oferta amplia disponible.
Inventario y vacancia
Al término del primer bimestre, el inventario corporativo nacional se ubicó en 17.8 millones de metros cuadrados. De este volumen, 2.5 millones de metros cuadrados permanecen vacantes, lo que representa una tasa de vacancia de 14.1 por ciento.
Demanda al alza
Entre enero y febrero de 2026, la demanda acumulada alcanzó 160 mil metros cuadrados, un incremento de 35% respecto al mismo periodo del año anterior.
La actividad se concentró principalmente en la Ciudad de México, que captó 66% de las transacciones nacionales. En segundo y tercer lugar se ubicaron Monterrey, con 10%, y Tijuana, con 7 por ciento.
Menor desocupación
Al mismo tiempo paralelo, la desocupación registró 38 mil metros cuadrados durante el primer bimestre, una reducción de 32% frente al mismo lapso de 2025.
La combinación de mayor arrendamiento y menor liberación de espacios comienza a moderar la presión sobre la vacancia, aunque el mercado todavía enfrenta un volumen considerable de metros disponibles, especialmente en edificios de generaciones anteriores.
Construcción: cautela en nuevos proyectos
El pipeline nacional supera un millón de metros cuadrados en construcción, concentrado principalmente en dos mercados:
- Ciudad de México: 57% del total en obra.
- Monterrey: 29%.
Ambas plazas consolidan su papel como los principales polos de expansión corporativa del país.
No obstante, destaca que durante febrero no se iniciaron nuevos proyectos en ninguno de los ocho mercados monitoreados, lo que refleja una postura prudente por parte de los desarrolladores ante un entorno de absorción gradual y tasas de vacancia aún de doble dígito.
Disponibilidad y precios
La disponibilidad se concentra en las principales zonas metropolitanas:
- Ciudad de México: más de 1.8 millones de m² vacantes.
- Monterrey: 280 mil m².
- Guadalajara: alrededor de 140 mil m².
Tijuana se mantiene como el mercado más caro, con 21.20 dólares por metro cuadrado, seguido muy de cerca por la Ciudad de México, con 21.00 dólares. Son las únicas plazas que superan la media nacional.
Perspectiva 2026
De acuerdo con los expertos, el mercado corporativo mexicano avanza hacia una fase de ajuste más ordenado. La demanda muestra mayor dinamismo y la desocupación pierde fuerza, mientras que los desarrolladores limitan el arranque de nuevos edificios.
