Durante el primer semestre del año se concretaron 34 transacciones, con Apodaca, Santa Catarina y Ciénega de Flores como los submercados más dinámicos. La demanda continuó concentrándose en empresas de los sectores manufacturero y logístico, que siguen siendo el principal motor de la actividad industrial en la región.
De acuerdo con un reporte de Cushman & Wakefield (C&W), Apodaca encabezó la absorción de espacios especulativos con 1.2 millones de pies cuadrados ocupados, seguido por Santa Catarina con 540 mil pies cuadrados y Ciénega de Flores con 335 mil pies cuadrados.
Pese al buen ritmo de ocupación, la tasa de disponibilidad se mantuvo en 8.5%, debido a la constante entrega de nuevos edificios que iniciaron su construcción en meses anteriores. En conjunto, el mercado supera los 13 millones de pies cuadrados disponibles para ocupación inmediata.
Otro fenómeno que gana relevancia es el crecimiento del mercado de subarrendamiento. Apodaca, Ciénega de Flores y Santa Catarina concentran 13 propiedades bajo esta modalidad, que representan alrededor de 2.8 millones de pies cuadrados disponibles.
En materia de rentas, los precios permanecieron estables durante el trimestre. La renta promedio de edificios industriales clase A se ubicó en 7.79 dólares por pie cuadrado al año. Apodaca registró el nivel más alto con 8.28 dólares por pie cuadrado anual, seguido de Salinas Victoria con 8.04 dólares y Guadalupe con 7.80 dólares. En el mercado de subarrendamiento, la renta promedio alcanzó 8.52 dólares por pie cuadrado anual, reflejando el valor agregado de las adecuaciones con las que cuentan muchas de estas propiedades.
