El Portafolio Zeus consta de 46 propiedades industriales distribuidas en 11 estados de México, abarcando una superficie bruta rentable total de 822,052 metros cuadrados y una reserva territorial adicional de 882,723 metros cuadrados.

El fideicomiso inmobiliario certificó 137,054 metros cuadrados que representan 129,581 m2 de Área Bruta Rentable en nueve edificios del portafolio de oficinas y un edificio del componente comercial.

Las propiedades que ampliará se localizan en Nuevo León, Querétaro y Aguascalientes; comprenderán en su conjunto una inversión de 41.4 millones de dólares y aproximadamente 45,700 metros cuadrados de Área Bruta Rentable.

Los fibras se caracterizan por tener una gran presencia en los mercados del norte de la República Mexicana, por lo que se benefician de la demanda y aumento en el precio de las rentas.

Se espera que esta expansión genere un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólare; el desarrollo se hará en un terreno ubicado en Aguascalientes, del cual la Fibra concluyó la adquisición.

Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

El flujo de operación se situó en 418.3 millones de pesos, reflejando un crecimiento de 62.7% respecto al segundo trimestre del 2022 y el ingreso operativo neto ascendió a 541.6 millones, equivalente a un aumento de 62.8% en el lapso comparado.

Tan solo el inventario Industrial fronterizo asciende a 24 millones de metros cuadrados en diversos parques para el Industrial Real Estate.

La devolución fue por la adquisición de naves industriales incluidas en el portafolio conocido como Zeus. El dinero recibido los usará la empresa para pagar deuda.

Su absorción acumulada representó 14% del total del país, equivalente a 2.4 millones de metros cuadrados.

Los recursos se usaron para pagar y sustituir el monto dispuesto del crédito sindicado por 100 millones celebrado el 3 de diciembre de 2021.

El fideicomiso inmobiliario adelantó que incrementa su estrategia de crecimiento por otros 15 mil millones de pesos en adquisiciones para el 2026.

Estos recursos los usará cuando se presenten oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, cuidando su nivel de apalancamiento.

Ello tras haber duplicado su tamaño con la adquisición de 46 inmuebles para uso industrial, que fue financiada con emisiones de deuda, capital y efectivo disponible.

Una de sus acciones en materia de sostenibilidad es incluir en los contratos de arrendamiento acuerdos de gestión ecológica, eficiencia energética y sustentabilidad.

Los créditos fueron contratados con los bancos BBVA México, Banorte y Actinver por 60, 23 y 20 millones de dólares, respectivamente.

Los recursos han sido canalizados para financiar la adquisición de un portafolio con 46 inmuebles del segmento industrial.

La inversión anunciada le ayudará a incrementar el ABR de sus propiedades de inversión a más de 1,640,000 m2, un 100% más.

El préstamo lo usará para pagar parte de la adquisición de un portafolio de 46 propiedades industriales, con un total de 822,052 m2 de ABR y una inversión de 662 mdd.

El monto recaudado durante el periodo de preferencia fue mayor a la emisión subsecuente de capital por 3,450 mdp realizada el 13 de septiembre de 2022 en BMV.