El espacio de las propiedades llega a ser hasta un 60% más pequeño que en otros mercados como Saltillo, Monterrey, Ciudad Juárez y Reynosa.

La dinámica fronteriza entre las Californias está experimentando importantes transformaciones, reflejadas en el volumen de cruces fronterizos y el desarrollo del sector inmobiliario en la región.

Al cierre del primer trimestre del 2024, el mercado inmobiliario industrial de Tijuana se destaca como uno de los más dinámicos en México, gracias al continuo aumento en la demanda de espacios industriales impulsado por el fenómeno del nearshoring.

El mercado inmobiliario industrial de Tijuana ha experimentado un crecimiento notable al cierre de 2023, destacando por sus altos precios de renta y una tasa de vacancia mínima. Este incremento se atribuye principalmente al efecto del nearshoring, que ha impulsado la demanda de espacios industriales en toda la región.

Por unanimidad en votación abierta, se designó a esta ciudad y al estado de Baja California como la sede de la edición 49 de la feria más importante de turismo de América Latina, cuya meta será romper el récord en cuanto al número de tour operadores, de los principales mercados emisores.

El complejo de usos mixtos que abarca un área de más de 2 mil 500 metros cuadrados, comprendió una inversión de 3 mil 500 millones de pesos.

El fenómeno de la relocalización de empresas, o mejor conocido como nearshoring, impactará tanto el empleo en México como en las necesidades de vivienda de los trabajadores.

Debido a una alta demanda de espacios industriales, la tasa de vacancia de este mercado se ubica actualmente en 1.14%, con casi 976,000 pies cuadrados disponibles, destacando los submercados Rosarito y Libramiento.

Tijuana encabeza los destinos en el país preferidos por los extranjeros de la tercera edad que buscan pasar su jubilación en lugares hermosos que ofrezcan calidad de vida.

La Ciudad de México, Monterrey, Saltillo, Tijuana y Guadalajara son los cinco mercados industriales del país que concentran el 74% de los metros cuadrados de enero a junio de 2023.

Se construyó durante el 2019 y 2020 es uno de los 10 finalistas para el reconocimiento de Corea del Sur, que reconoce los proyectos que están en armonía con el medioambiente y que resuelven problemas de la vida cotidiana.

Para los próximos dos años, se espera un mayor crecimiento en el mercado inmobiliario de oficinas clase A gracias a los edificios corporativos que se están planeando o en construcción.

Las propiedades están 100% rentadas a empresas que participan en actividades de nearshoring en los segmentos de electrónica, médico, bienes de consumo y logística 3PL ligados al mercado estadounidense. 

Las carteras inmobiliarias desinvertidas comprenden una superficie total de 1.6 millones de pies cuadrados de ABR, además de otros 0.5 millones de pies cuadrados en terrenos para el desarrollo de nuevos inmuebles.

Ahora las empresas optan por el ya famoso nearshoring, al trasladar sus manufacturas para estar más cerca de su destino final, luego de que varios eventos históricos expusieron las fallas de las cadenas de suministro y obligaran a los fabricantes a replantear su fe central en China para fabricar productos.

El parque industrial que construye en Tijuana contará con tres edificios industriales de última generación, que sumarán 8,140 m2 de Área Buta Rentable, con lo que se busca atender la creciente demanda de espacio industrial en el norte de México por el nearshoring.

Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana reportaron en el 2021 una actividad industrial consolidada.

Este año, Tijuana tendrá más de 500 mil m2 en espacios industriales y una inversión de 635 millones de dólares en terreno y construcción.

El inventario Clase A alcance 3.1 millones de metros cuadrados y continúa creciendo debido a la actividad en construcción con precios de renta.

La demanda de espacios industriales durante julio y agosta  supera, por mucho, la observada en todo el 2T21.