El mercado de oficinas en Monterrey cerró el tercer trimestre de 2025 con un comportamiento mixto, caracterizado por un leve incremento en los precios de renta y una desaceleración en la absorción neta, de acuerdo con datos de Cushman & Wakefield.
Absorción y demanda
Durante el trimestre analizado, la absorción neta totalizó 15,054 metros cuadrados, distribuidos casi por igual entre espacios en obra gris (7,471 m²) y espacios acondicionados o amueblados (7,402 m²).
Los submercados con mayor dinamismo fueron Santa María con 4,609 m², Monterrey Centro con 3,378 m², Margáin-Gómez Morin con 3,284 m², y Valle Oriente con 1,860 m².
El análisis muestra que las empresas nacionales mantuvieron una participación activa, inclinándose por espacios en obra gris (49.6% de las operaciones), mientras que las compañías internacionales continuaron con estrategias de reducción de tamaño y búsqueda de oficinas ya equipadas (49.2%).
Disponibilidad y construcción
Y entre los proyectos más destacados en construcción se encuentran Balzac 2 en Santa María y Torre Ikon en Valle Oriente, ambos con entrega prevista para finales de año, así como Torre Central 20 en Margáin-Gómez Morin, cuya finalización se espera hacia el cuarto trimestre. En conjunto, estas obras suman alrededor de 42,281 m² en desarrollo.
Precios y perspectivas
Por su parte, el precio promedio de salida para oficinas clase A+ y A alcanzó los $21.59 dólares por metro cuadrado al mes, un incremento moderado de $0.57 dólares frente al trimestre previo. Este ajuste responde principalmente a la fluctuación del tipo de cambio y al ingreso de nuevos espacios premium al mercado.
