Al cierre de 2025, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró una expansión significativa en su oferta disponible, reflejo del dinamismo que mantiene esta región como uno de los principales polos industriales del país.
Este aumento estuvo estrechamente ligado a la entrega de nuevos desarrollos industriales, lo que amplió la variedad de naves y parques disponibles para empresas de sectores como manufactura, logística y autopartes. La nueva oferta permitió equilibrar parcialmente la demanda, que se ha mantenido activa gracias al nearshoring y a la relocalización de cadenas productivas.
Dentro de la región, Querétaro se consolidó como el mercado con mayor peso. Al finalizar el último trimestre de 2025, concentró más de la mitad de toda la oferta industrial del Bajío, posicionándose como el principal receptor de nuevos proyectos. Este liderazgo también se refleja en un precio promedio de renta de 6.03 dólares por metro cuadrado mensual, nivel competitivo frente a otros mercados industriales del país.
En contraste, Aguascalientes se mantuvo como el mercado con menor volumen de espacios vacantes. Su disponibilidad representó apenas 3% del total regional, lo que explica la presión al alza en los precios de renta. Este estado registró el costo más elevado del Bajío, con un promedio de 6.34 dólares por metro cuadrado mensual, impulsado por una oferta limitada y una demanda constante.
Para los expertos, las cifras confirman que el Bajío cerró 2025 con un mercado industrial más amplio y diversificado. Aunque Querétaro lidera en volumen de oferta, cada entidad mantiene un perfil distinto en términos de disponibilidad y precios, lo que permite atender diferentes necesidades de las empresas que buscan instalar o expandir sus operaciones en la región.
