Fibra Mty anunció que alcanzó un acuerdo para concretar la futura adquisición de una propiedad industrial en Guanajuato mediante una operación de sale and leaseback (venta con arrendamiento simultáneo), por un monto aproximado de 24.1 millones de dólares, una estrategia con la que busca seguir ampliando su portafolio industrial y fortalecer la generación de flujo para sus inversionistas.
El inmueble cuenta con aproximadamente 28,000 metros cuadrados de área bruta rentable, construidos sobre un terreno cercano a 96,500 metros cuadrados.
Refuerza presencia en un mercado estratégico
Con esta operación, Fibra Mty incrementará su exposición en Guanajuato, entidad que forma parte del corredor industrial del Bajío y que concentra importantes inversiones nacionales y extranjeras vinculadas con la manufactura avanzada y la industria automotriz.
La propiedad se encuentra ocupada al 100% por una empresa global que participa en la cadena de suministro del sector automotriz, lo que permitirá que el inmueble continúe operando sin interrupciones una vez concluida la transacción.
Contrato de arrendamiento por 10 años
El contrato estará denominado en dólares, tendrá una vigencia inicial obligatoria de 10 años y contemplará incrementos anuales ligados al Índice de Precios al Consumidor (CPI, por sus siglas en inglés).
Además, el arrendamiento será de tipo Triple Net (NNN) absoluto, modalidad en la que el inquilino asume los costos de mantenimiento, seguros e impuestos del inmueble, lo que reduce los gastos operativos para el propietario y brinda mayor estabilidad en los ingresos.
De acuerdo con Fibra Mty, se estima que durante los primeros doce meses posteriores a la adquisición el activo genere un Ingreso Operativo Neto (NOI) cercano a 2.1 millones de dólares.
Pago diferido
De acuerdo con un boletín, el precio pactado será cubierto en dos etapas. Un primer desembolso de 21.1 millones de dólares se realizará al cierre de la operación, mientras que los 3 millones de dólares restantes se pagarán dos años después de la firma del contrato de arrendamiento, siempre que se cumplan las condiciones previamente establecidas entre ambas partes.
Estrategia enfocada en crecimiento y calidad del portafolio
Este tipo de operaciones permite al fideicomiso incrementar la calidad de su portafolio, asegurar ingresos de largo plazo denominados en dólares y fortalecer la generación de flujo de efectivo por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), en un momento en que el mercado industrial mexicano mantiene fundamentos sólidos impulsados por la manufactura, las exportaciones y la relocalización de cadenas de suministro.
La adquisición también reafirma el interés de Fibra Mty por seguir expandiendo su presencia en los principales mercados industriales del país, privilegiando inmuebles con ubicaciones estratégicas, contratos de largo plazo e inquilinos con alta capacidad crediticia.
