Los expertos de la red Knight Frank analizaron la última actividad de los ocupantes de oficinas en cuatro regiones europeas en el segundo trimestre de 2023 (2T23). La información se actualiza trimestralmente y proporciona una sinopsis concisa de la actividad de los ocupantes en los mercados de oficinas de Europa.

Mercado de oficinas de Barcelona

Durante el 2T23, el mercado de oficinas de Barcelona registró 65,000 metros cuadrados (m2) de contratación, lo que eleva el total del primer semestre de 2023 a 130,000 m2. Lo que representa una disminución de 30% con respecto al volumen de contratación en el mismo periodo de 2022 y está 23% por debajo del promedio de cinco años del primer semestre.

Los acuerdos destacados firmados en el 2T23 incluyeron a Travelperk por 9,417 m2 y Social Point por 4,900 m2. Resaltaron que el mercado de Barcelona tiene aproximadamente 6.6 millones de m2 de parque de oficinas, y se espera se incorporen al mercado otros 600,000 m2 de nueva oferta durante el2023 y 2024. Las principales áreas de desarrollo de oficinas en la ciudad serán los distritos de 22@, La Fira y el resto del New Business Area.

Dos ciudades lideran la construcción de oficinas en Europa

La tasa de desocupación se ha mantenido sin cambios desde el 1T23 en 10.4%. Esto supone un incremento del 20% en la tasa de disponibilidad interanual, debido en gran medida a la incorporación al mercado de nuevo stock de 203,240 m2 en el 2022, cuyo volumen supera la demanda de arrendamiento actual.

Con respecto a los alquileres prime, también se han mantenido firmes en 336 euros por m2 al año, un nivel sin cambios en los últimos años. “Se espera que los alquileres aumenten moderadamente en los próximos trimestres y, como resultado, la favorabilidad del mercado actualmente inclinada hacia los inquilinos puede equilibrarse”, señalaron los expertos.

Mercado de oficinas de Berlín

La ocupación en el mercado de oficinas fue de 114,000 m2 en el 2T23, 46% menos que el volumen observado en el mismo trimestre de 2022. Este nivel de ocupación no se había visto desde hace unos 10 años en la capital alemana. Debido a los nuevos conceptos remotos e híbridos, se generó una mayor demanda de segmentos pequeños y medianos, y estos rangos de tamaño mostraron una actividad constante.

No se registraron operaciones superiores a 10,000 m2 en el segundo trimestre, mientras que sí hubo dos en el primero. La tasa de desocupación en el 2T23 aumentó 30 puntos básicos desde el último trimestre, alcanzando 3.9%. Esto representa un aumento interanual del 29% y puede atribuirse en gran parte al espacio subarrendado.

A su vez, los alquileres prime aumentaron hasta los 528 euros por m2 al año, lo que demuestra la voluntad de pagar alquileres elevados por espacios de alta calidad y que cumplan con los criterios ESG en ubicaciones bien conectadas. “Esta demanda junto con las presiones inflacionarias sobre los precios ha provocado un aumento interanual de las rentas prime del 2.3%”.

Mercado de oficinas de Madrid

Su mercado de oficinas registró una contratación de 110,000 m2 en el 2T23, el mismo volumen observado en el 1T23. Esto eleva la superficie total del primer semestre de 2023 a 220,000 m2, 14% por debajo de lo visto en el mismo semestre de 2022, pero muy por encima de los totales de los primeros semestres de 2021 y 2020.

Fueron dos los acuerdos de arrendamiento que destacaron en el segundo trimestre de 2023, Kyndryl España por 8,473 m2 y TeamLabs por 6,000 m2.

La tasa de desocupación aumentó 30 puntos básicos desde el 1T23 y se situó en 11.8% en el 2T23. El pico más reciente de la cifra se produjo en el primer trimestre de 2022 con 12%, y el mínimo más reciente fue de 11.1% en el 3T22.

 En Madrid, dos acuerdos de alquiler de oficinas destacaron en el segundo trimestre de 2023.

Se entregaron 2,552 m2 de construcción terminada en el 2T, pero la demolición de 5,548 m2 de stock llevó el cambio neto del stock total a una disminución de 2,996 m2. Se estima que quedan 90,000 m2 de nueva oferta restante en 2023, y se prevén otros 207,600 m2 a lo largo de 2024 y 2025.

Quienes se han mantenido firmes son las rentas prime por cuarto trimestre consecutivo, situándose en 402 euros por m2 al año. La favorabilidad del mercado actualmente se inclina hacia el inquilino, pero se espera que se equilibre en el 2024.

Mercado de oficinas del CDB de París

El mercado de oficinas del Distrito Central de Negocios (CBD) de París experimentó una mejora en el impulso del arrendamiento en el 2T23 después de un primer trimestre lento, registrando 115,006 m2 de contratación. La cifra es 14% más que lo registrado en el 2T22, y eleva el total del primer semestre del año a 201,497 m2, 12% menos que el volumen del primer semestre de 2022, pero u8% más que el promedio de 10 años de la cifra.

Hubo cuatro nuevos acuerdos en el CBD de más de 5,000 m2 en el 2T de 2023, mientras que no hubo ninguno en el primer trimestre. La transacción más importante fue la de Rothschild & Co., que firmó 20,500 m2 en el Octavo Distrito.

Las construcciones terminadas totalizaron 31,105 m2 en el 2T23, con 42,993 m2 más en proyecto para el año. Se espera que esto lleve el total para 2023 a menos de 100,000 m2, muy por debajo del promedio de cinco años para terminaciones anuales de 130,000 m2. El CBD se beneficia de una tasa de prearrendamiento para los proyectos actuales en construcción (> 5,000 m²) de 55 por ciento.

“Debido a que la desocupación sigue siendo baja en el CBD, no hubo cambios en el segundo trimestre de 2023 (2.6%), la escasez de oferta continúa manteniendo los alquileres preferenciales. Se han mantenido firmes en 980 euros por m2 al año en el segundo trimestre, lo que supone un incremento interanual del 3%”, se mencionó.