Los recursos obtenidos de esta emisión de capital se destinarán a la adquisición de naves industriales para satisfacer la creciente demanda de espacios en el Norte de México, impulsada por el nearshoring.

Con la llegada de la relocalización de empresas a México, habrá una mayor demanda de soluciones prácticas, sencillas y estandarizables para satisfacer las nuevas necesidades del sector inmobiliario.  

En caso de ganar la presidencia de México, Claudia Sheinbaum Pardo planea ordenar la inversión y generar economías de escala, con la intención de aprovechar los beneficios del nearshoring en el país.

Atenuar los riesgos es clave en el proceso de nearshoring para empresas internacionales. Esto implica comprender y abordar desafíos como la infraestructura, la energía y el agua, así como el equilibrio entre la maquila y el valor agregado.

Sumitomo Wiring Systems es la primera automotriz que llega a Tabasco, como uno de los  beneficios del nearshoring, y se prevé que los 2,000 empleos se generen en dos años.

El mercado inmobiliario industrial en México muestra hoy en día una importante oportunidad para la inversión, la cual se ha venido acelerando debido al boom del nearshoring.

Un reciente informe de Intercam Banco indica que la mayoría de estos nuevos espacios industriales se localizan en las regiones del Norte y el Bajío de la república mexicana.

El mercado inmobiliario industrial de Tijuana ha experimentado un crecimiento notable al cierre de 2023, destacando por sus altos precios de renta y una tasa de vacancia mínima. Este incremento se atribuye principalmente al efecto del nearshoring, que ha impulsado la demanda de espacios industriales en toda la región.

Para aprovechar al máximo las inversiones que llegarán por el nearshoring al Tren Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, es necesario modernizar el Puertos de Coatzacoalcos y el Puerto de Salina Cruz, además de trabajar en la educación e infraestructura de la región.

Las adquisiciones y nuevos desarrollos que realice el fideicomiso inmobiliario serán más graduales para evitar presiones en su nivel de apalancamiento, ya que una estrategia agresiva de crecimiento podría impactar en su estructura de capital y en su calificación crediticia, dijo la agencia calificadora.

En México, el sector del Real Estate experimenta un notable impulso debido a la llegada de nuevas inversiones y la creciente demanda de espacio por parte de las empresas. La demanda asociada al nearshoring ha sido un factor clave en este crecimiento.

En las importaciones estadunidenses, destaca el continuo avance de México en el mercado automotriz, de bebidas alcohólicas y equipo médico. Pero en sectores como el de computadoras se observa un crecimiento de economías asiáticas. Es vital para el país consolidar explorar nuevos horizontes para aprovechar el nearshoring.

De todo el Bajío, Aguascalientes tiene el mercado con menos espacio industrial disponible, en donde más del 73% de la absorción bruta la acaparó la industria automotriz.

Una de las grandes expectativas que ha generado el nearshoring sobre México es la llegada de Inversión Extranjera Directa por empresas que vendrán a instalarse al país.

Este 2024, las principales oportunidades para tener un crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México estarán en el nearshoring, turismo e infraestructura, de acuerdo con un estudio de Tinsa.

La Secretaría de Economía anunció que en 2023 identificaron 363 anuncios de inversión extranjera con una expectativa de 106,418 mdd, 49% de éstos enfocados al sector manufacturero y 19.5% al sector energético.

La potencial compra de Fibra Terrafina  posicionaría a Prologis como una de las empresas con mayor inventario industrial en México, ya que tendría una participación de alrededor del 8%, al sumar 88.9 millones de ft2 distribuidos en más de 455 propiedades del Norte, Bajío y Centro del país.

La administración del fideicomiso inmobiliario sostuvo que la proximidad geográfica de México con los mercados clave y la creciente preferencia por el nearshoring están generando un impacto significativo en sus operaciones, abriendo nuevas oportunidades de inversión.

Para el 2030, se estima la creación de 2 millones de empleos adicionales por el nearshoring, en sectores como logística, bienes raíces, construcción y finanzas, dicen especialistas en un análisis.

Para el Bank of America, en un año electoral como 2024, las inversiones se frenarían, toda vez que los inversores no tendrían claro el panorama en México.