La representante de Movimiento de Regeneración Nacional sostiene que el nearshoring traerá muchos beneficios a México, pero estos deben extenderse a todos los mexicanos para causar un verdadero impacto en el país.

Además del nearshoring, el turismo y la infraestructura siguen generando oportunidades clave para el crecimiento de la industria inmobiliaria en México, destacó la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias.

Fibra Prologis indicó que el ciclo de desarrollo ha aumentado de 10 meses a 36 y 48 ante la fuerte demanda por naves industriales y escasez de oferta.

El 2023 fue un año de constancia y resiliencia para el mercado inmobiliario en México gracias a tendencias como el nearshoring, alcanzando la inversión extranjera directa los 81.9 millones de dólares.

Las empresas que están llegando a México atraídas por el nearshoring demandan a la industria tiempos de entrega más rápidos, por lo que el fabricante de origen suizo estima que este aspecto puede hacer la diferencia en el mercado.

La propiedad abarca 548 mil pies cuadrados y se encuentra ubicada en la ciudad de Monterrey, Nuevo León. Está completamente estabilizada, ofreciendo una tasa de capitalización del 6.8 por ciento.

Algunas de las tendencias que marcan la pauta en todas las industrias son la IA, los fenómenos del nearshoring y onshoring, así como la adopción de nuevas tecnologías y transformación digital.

A pesar de los desafíos económicos enfrentados durante el año, incluyendo altas tasas de interés y una inflación elevada, las Fibras demostraron resiliencia y alcanzaron métricas operativas atractivas, especialmente en términos de ocupación. 

Los niveles de inversión en construcción y maquinaria y equipo se encuentran en su punto más alto de la última década, por lo que el sector será una de los más beneficiados este año en el nearshoring.

Con innovación y tecnología es como se busca cambiar el sector inmobiliario a través de inteligencia de datos y experiencia de usuario basado en sus preferencias.

Aunque resulta imposible prever con certeza el futuro del mercado inmobiliario en México, ciertos elementos permiten anticipar posibles transformaciones en el sector.

Fue la expectativa sobre la oportunidad del nearshoring lo que dio el mayor impulso al peso, al punto de mostrar la mayor apreciación anual en registro, desde que se tiene el régimen cambiario de libre flotación.

Esta tendencia no solo trae beneficios para zonas tradicionales del país como el Norte o Noreste, sino que ciudades que no eran tan populares atraen nuevas inversiones y con ello se impulsa su desarrollo.

Con esta inversión en 2023, la empresa busca capitalizar la creciente demanda de naves y edificios industriales impulsada por el nearshoring; ha añadido 3.3 millones de pies cuadrados de ABR a su portafolio.

La fuga de cerebros y la relocalización de empresas están teniendo un fuerte impacto en la economía de México debido a que el país se priva de sus trabajadores más talentosos y educados, mientras que el nearshoring requiere de mano de obra calificada para trabajar.

El nearshoring, además de ser una tendencia, es un detonador del subsector industrial en la industria inmobiliaria, de la vivienda, de oficinas y de la parte comercial en ciudades importantes del país.

Esta industria de verá beneficiada con el nearshoring porque las empresas que se instalen en México incrementarán las exportaciones del acero, así como su fabricación, además de que tiene cualidades amigables con el medioambiente.

La caída de la Inversión Extranjera Directa se debe a la guerra comercial con Estados Unidos y al fenómeno de nearshoring y reshoring, en donde las inversiones de grandes industrias se dirigen hacia países cercanos o dentro de los mercados finales.

Debido a la fuerte demanda por parques y naves industriales por el nearshoring, los fideicomisos inmobiliarios dedicados al arrendamiento de estos espacios están siendo muy vistos por inversionistas institucionales, asegura Biva.

Un análisis refiere que el sector en México ha perdido fuerza en los últimos meses, pero la demanda que provoca el nearshoring mejorará el panorama de cara al próximo año.