Fitch Ratings, una calificadora de riesgo crediticio en México, subió la nota en escala nacional de largo plazo de Fibra Mty un escalón para mantenerla en ‘AA+(mex)’ desde ‘AA(mex)’ e indicó que su perspectiva es ‘Estable’.
También ajustó al alza las calificaciones internacionales de riesgo del Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) de largo plazo en monedas extranjeras a ‘BBB-’ desde ‘BB+', con lo que subió también un nivel.
Mencionó que la adquisición del portafolio de 46 inmuebles del segmento industrial por 662 millones de dólares (mdd) fue financiada por la suscripción de capital cercana a 365 millones que la compañía inmobiliaria emitió entre febrero y abril de 2023, deuda adicional y efectivo correspondiente a la recaudación de capital en septiembre de 2022.
Con dicha adquisición, Fibra Mty duplicó el tamaño del portafolio de propiedades para consolidar un total de 1.64 millones de metros cuadrados (m2); esto genera mayor escala, diversificación por clientes y geografía, y aumenta considerablemente la exposición al sector industrial, equivalente al 72.3% de los ingresos totales desde el previo de 50.5 por ciento.
“Fibra MTY continuará aprovechando el impulso fuerte en el sector industrial de México debido a la relocalización cercana de empresas (nearshoring). La estrategia de la compañía incluye el crecimiento a través de adquisiciones adicionales de propiedades estabilizadas o expansiones de clientes existentes”, se destaca en el análisis de la calificadora.
Aunque el Fideicomiso de inversión en bienes raíces mantendrá su enfoque en el sector industrial, no descarta adquisiciones en el segmento de oficinas si están respaldadas por contratos de arrendamiento de largo plazo con clientes de alta calidad.
“El caso base de Fitch considera adquisiciones de activos industriales estabilizados por 150 millones de dólares en 2024 y de 100 millones de dólares en 2025”, se lee en la nota de la calificadora.