Este comportamiento reafirma la reactivación progresiva del segmento, especialmente en corredores consolidados con alta conectividad e infraestructura de primer nivel.

Destacan analistas que el mercado enfrenta un entorno todavía desafiante, marcado por la adopción de esquemas híbridos, mayor racionalidad en el uso del espacio y una mayor selectividad en la elección de inmuebles. No obstante, los indicadores apuntan hacia una gradual estabilización, sostenida por una demanda activa en corredores clave y una mayor profesionalización del mercado.

Los corredores de Polanco (23%), Santa Fe (20%) e Insurgentes (19%) concentraron la mayor parte de la absorción neta de oficinas en la capital del país durante el periodo citado, evidenciando una clara preferencia por ubicaciones premium que ofrecen servicios integrados, cercanía con polos residenciales y acceso a talento especializado, de acuerdo con cifras de la plataforma Solili.

En línea con esta tendencia, la mayoría de las operaciones corporativas se enfocaron en edificios de clase A, lo que confirma la creciente exigencia por parte de los inquilinos por espacios modernos, eficientes, sostenibles y adecuados a las nuevas formas de trabajo.

Con lo que respecta a precios, el promedio nacional se ubicó en 20.37 dólares por metro cuadrado al mes, siendo Polanco el corredor con los valores de renta más elevados, alcanzando los 23.40 dólares por metro cuadrado mensual.

A nivel nacional, la Ciudad de México concentró el 72% de la demanda total del periodo citado, muy por encima de mercados como Guadalajara (9%) y León (6%).

Lomas, Bosques, Reforma y Polanco: Las rentas de oficina más altas en CDMX

Solili reportó que la demanda de oficinas a nivel nacional, entre abril y mayo de 2025, alcanzó un total de 129 mil metros cuadrados, y en opinión de sus especialistas reflejan estabilidad al mantener niveles similares a los registrados en el mismo periodo del año anterior.

Este dinamismo va de la mano con una reducción del 10% en la desocupación de oficinas a nivel nacional, que sumó 77 mil metros cuadrados en el mismo bimestre. Aunque la capital también lideró en metros desocupados, con el 91% del total, el volumen representa un ajuste moderado frente a los niveles observados en 2024.

Concluyeron que: “El mercado corporativo de la Ciudad de México enfrenta un entorno desafiante, caracterizado por ajustes en las necesidades de espacio, nuevos modelos híbridos de trabajo y una mayor selectividad por parte de los inquilinos. No obstante, la demanda ha mostrado un comportamiento sólido, con niveles de desocupación moderados que sugieren una recuperación gradual y una tendencia hacia la estabilización”.