La firma calificadora S&P Global Ratings mejoró la calificación crediticia corporativa en escala global de Fibra MTY de BBB- a BBB, manteniendo una perspectiva estable, en un movimiento que refleja el fortalecimiento financiero y operativo de la fibra industrial y de oficinas tras la adquisición de Fibra Macquarie.
La mejora de la nota crediticia ocurre después de que Fibra MTY concretó una de las operaciones más relevantes del sector inmobiliario industrial en México en los últimos años: la integración de los activos de Fibra Macquarie, transacción que permitió ampliar significativamente el tamaño y diversificación de su portafolio.
De acuerdo con el análisis de S&P, la nueva calificación toma en cuenta la capacidad de Fibra MTY para ejecutar adquisiciones de gran escala sin comprometer la solidez de su balance financiero ni elevar de manera excesiva sus niveles de apalancamiento.
La agencia destacó que la plataforma combinada cuenta ahora con una mayor diversificación de ingresos, tanto por tipo de inquilinos como por ubicación geográfica y sectores económicos, lo que fortalece la estabilidad operativa del fideicomiso frente a escenarios de volatilidad económica.
S&P también subrayó la disciplina financiera que históricamente ha mantenido Fibra MTY, así como la estrategia utilizada para financiar la compra de Fibra Macquarie, incluyendo la emisión de capital realizada en marzo de este año.
Otro de los elementos valorados por la calificadora fue la aceptación que tuvo entre inversionistas la contraprestación pagada en certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs), lo que fue interpretado como una señal de confianza del mercado en el potencial de crecimiento y generación de valor de la compañía.
La mejora en la calificación se produce en un contexto de fuerte demanda por espacios industriales en México, impulsada por el nearshoring, la expansión manufacturera y el crecimiento de cadenas logísticas vinculadas al comercio entre México y Estados Unidos.
Actualmente, Fibra MTY se ha consolidado como uno de los jugadores más relevantes del mercado inmobiliario industrial mexicano, particularmente en corredores estratégicos del norte y centro del país, donde continúa creciendo la demanda de naves industriales y centros de distribución.
