El mercado inmobiliario industrial en México cerró 2025 con un crecimiento sostenido en la absorción de espacios, reflejando una recuperación gradual de la demanda y sentando las bases para un nuevo ciclo de expansión en 2026, de acuerdo con información de la firma de análisis inmobiliario Datoz.

A nivel nacional, la absorción bruta superó los 1.2 millones de metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) al cierre del año, resultado del dinamismo observado principalmente durante el segundo semestre, periodo en el que las transacciones de renta y venta suelen intensificarse dentro del sector industrial.

Datoz señala que este desempeño positivo estuvo acompañado por señales de estabilización en la economía mexicana, lo que permitió reactivar decisiones de inversión y expansión por parte de empresas de logística, manufactura y comercio electrónico.

El Centro del país lidera la absorción

Uno de los principales motores del crecimiento fue la región Centro del país, que registró un repunte significativo en la absorción de espacios industriales durante el cuarto trimestre de 2025. En este periodo, la absorción bruta alcanzó más de 472,900 metros cuadrados, lo que representó un incremento de 52% frente al tercer trimestre, cuando se absorbieron cerca de 225,000 metros cuadrados.

Este avance estuvo estrechamente ligado al desarrollo de proyectos build to suit (BTS) de gran escala, diseñados específicamente para las necesidades operativas de grandes inquilinos.

Silvia Gómez, Team Lead de Investigación en Datoz, explicó que este tipo de proyectos ha ganado protagonismo debido a la creciente demanda por naves de gran formato. “Cada trimestre o cada seis meses nos enteramos de una operación de este tamaño en la región, sobre todo en el Estado de México, que sigue consolidándose y creciendo”, señaló la especialista.

2025 fue un año de absorción histórica para el mercado industrial de la CDMX

BTS concentran una parte relevante de la demanda

Durante el cuarto trimestre de 2025, los proyectos build to suit en construcción sumaron casi 209,000 metros cuadrados, lo que representó 44% de la absorción bruta total registrada en ese periodo.

Los desarrollos más relevantes correspondieron a empresas como Mercado Libre, Nadro y Purina, que demandan superficies superiores a los 40,000 metros cuadrados, e incluso proyectos cercanos a los 100,000 metros cuadrados, principalmente para operaciones logísticas y de distribución.

Estos BTS se localizan principalmente en el submercado Huehuetoca–Zumpango, una zona que ha ganado atractivo por la disponibilidad de tierra y la posibilidad de desarrollar edificios industriales de gran escala. Dentro de este corredor, el parque industrial Panorama Tultepec concentró dos de los proyectos más relevantes, incluido uno de casi 100,000 metros cuadrados para Mercado Libre, así como otro para la empresa logística Nadro.

Por su parte, el proyecto build to suit de Purina se desarrolla en Cuautitlán City Park, con una superficie cercana a los 70,000 metros cuadrados. Todos estos desarrollos continúan en proceso de construcción y se espera que refuercen la actividad del mercado en los próximos trimestres.

Perspectiva para 2026

De acuerdo con Datoz, el comportamiento de la absorción industrial al cierre de 2025 confirma una tendencia positiva en el mercado, particularmente en regiones con fuerte infraestructura logística y cercanía a los principales centros de consumo. La combinación de proyectos build to suit, demanda por espacios de gran tamaño y un entorno económico más estable apunta a un escenario de crecimiento para el sector industrial en 2026.