¿Y dónde están los capitales?

Sequía de financiamiento inmobiliario

Hasta hace unos cuantos meses, algunos actores del sector inmobiliario mexicano solían decir que “había más recursos, que buenos proyectos para invertir”. Entonces eran tiempos de “vacas gordas”, de  cap-rates que atraían a fondos internacionales de inversión y pensiones, tal y como abejas al panal. Hoy, este mercado enfrenta serias dificultades para financiarse, por lo que hay quienes aseguran que el dinero se ha ido a otras latitudes, mientras que otros dicen que sigue habiendo, aunque más caro y con más restricciones. El punto es, ¿en dónde está el dinero?

A pesar del desarrollo experimentado en el periodo de expansión, México es uno de los mercados más importantes en América Latina. No sólo la depuración de mercado posiciona al mercado nacional entre los más importantes, sino el déficit aún vigente en la cobertura de mercados con nuevos proyectos.

Financiamiento inmobiliario: Abanico creciente

El desarrollo del sector inmobiliario residencial mexicano, en todos sus segmentos, no se puede explicar sin considerar las diversas fuentes de recursos que tienen los desarrolladores, ya sea de deuda o de capital, para satisfacer las necesidades de vivienda que tiene el país.

Urge convergencia de objetivos en el sector vivienda

Es lamentable pero debemos aceptarlo: hasta ahora no ha existido una convergencia de objetivos, intereses y programas entre todos los sectores que participan en el sector de la construcción y financiamiento de la vivienda, léase las autoridades a nivel federal, estatal o municipal, los desarrolladores, la banca comercial y de fomento, las sociedades financieras de objeto limitado (Sofoles) y muy probablemente los mismos ciudadanos, contribuyentes, clientes o acreditados finales.

Economía Mexicana, Defendiéndose de Estados Unidos

La marcha de la economía mexicana en el primer trimestre del 2008, ha sido mejor de lo que se suponía en medio del escenario de incertidumbre internacional, derivada de la posible recesión de los Estados Unidos, aunque la moderación de su crecimiento respecto a 2007 sigue inalterable.

Fondos de inversión ¿invencibles o perdurables?

Lo nuevo no es su presencia, sino la forma en que consolidan su operación. Los fondos de inversión con negocio en México llegaron para quedarse, pero con una estructura distinta. La crisis hipotecaria en territorio norteamericano, los altos precios del petróleo y, sobre todo, el debilitamiento del dólar están cambiando las condiciones de inversión en el mercado inmobiliario local.

Taquicardia Económica en 2008

La magnitud de la desaceleración o recesión económica de Estados Unidos y las medidas para contrarrestar esta situación serán determinantes para el rumbo que seguirá México durante 2008 en cuanto a su crecimiento, que será soportado por un mercado interno cada vez más sólido.

Análisis económico de la reforma fiscal

Después de al menos 12 años (desde la última modificación al IVA), varios intentos fallidos y luego de tres meses de análisis y discusión de la nueva propuesta, los legisladores aprobaron una reforma fiscal significativa, aquí un análisis de las implicaciones más relevantes.

Una herramienta transparente del mercado inmobiliario.
A transparent tool for the Real Estate Market

Desde su lanzamiento en 2011, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces han demostrado un crecimiento que promete continuar.
Since their launch in 2011, Real Estate and Investement Trusts (FIBRAS) have shown a strong growth, expected to continue.

Las FIBRAS tienen sus antecedentes en los REITs inmobiliarios de Estados Unidos, iniciados en los años 60. El marco legal para su constitución en México como FIBRAS inició hace una década y su cotización en el mercado de valores nacional en 2011.

Cuenta con cerca de 3,000,000 m² en espacio rentable y más de cinco billones de dólares de valor de capitalización. Es el primer y más grande Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), lanzado en 2011

Los fideicomisos ofrecen ganancias por el incremento de los títulos y a la vez reparten dividendos.
This funds offers gains due to the increment of titles, but at the same time it shares the dividends.

Los Fideicomisos de Bienes Raíces aprovechan condiciones especiales en el pago de impuestos

Los fideicomisos que no logren atraer nuevos fondos de inversionistas estarán destinados a desaparecer

Las FIBRAS crearán nuevas oportunidades en los mercados de capital

Acceso público a las inversiones en bienes raíces

Valor para el mercado inmobiliario mexicano

Las FIBRAS ofrecen herramientas que se han convertido en motores del crecimiento inmobiliario en México, en tanto que el mercado se prepara para recibir nuevas emisiones

En Marzo de 2013 Terrafina nace como un Fideicomiso de Inversión de Bienes Raíces (“FIBRA”) mediante una Oferta Pública Inicial (OPI) aproximada de 853 millones de dólares (mdd).