Con una cartera que acumula un saldo de 1.56 billones de pesos y un índice de morosidad de 3.20% a agosto de 2026, la banca mantiene una amplia base de financiamiento a la vivienda individual. La calidad de la originación y la administración del riesgo son fundamentales para preservar ese patrimonio, aunque el deterioro reciente del indicador exige seguimiento.
Mejorar el acceso al crédito, reducir las barreras de entrada y brindar certidumbre a los desarrolladores son algunos de los principales desafíos del mercado hipotecario, afirmó Santiago Gil Ontiveros, director ejecutivo de Nómina y Crédito a Particulares de Santander México.
El crédito hipotecario bancario atraviesa una transformación silenciosa: se contratan menos financiamientos, pero cada operación requiere más recursos, en un contexto en el que el encarecimiento de las propiedades frente a los ingresos reduce el universo de compradores. La banca tiene dinero disponible; el verdadero desafío es que más familias puedan convertirlo en una vivienda propia.
Entre 2016 y 2025, los precios de la vivienda aumentaron 108.5%, mientras el ingreso por hogar creció 25%. Además de existir un deterioro del poder adquisitivo relativo, se presentan diferencias regionales que exigen construir vivienda acorde con la capacidad de compra de la población.
La banca ha acelerado la evaluación de solicitudes hipotecarias, pero completar una operación digital requiere conectar bancos, valuadores, notarías y registros públicos. El desafío es reducir tareas manuales y reprocesos sin perder los controles de seguridad.